订立二手房买卖合同后没过户,合同是有效的,但房子还不属于买受人,需要办理过户手续。卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。